Ein skeptischer Blick: Acht Dinge, die Sie beim Kauf einer Wohnung beachten sollten

Ein skeptischer Blick: Acht Dinge, die Sie beim Kauf einer Eigentumswohnung beachten sollten

Beim Kauf einer Eigentumswohnung in Thailand kann man sich leicht überwältigen und ablenken lassen, wenn man Meerblick, riesige Fernsehbildschirme und eine aufwendige Einrichtung sieht. Hier sind acht Fragen, die jedem beim Kauf einer Eigentumswohnung in Thailand helfen sollten, sich auf die Faktoren zu konzentrieren, die den wahren Wert und Nutzen einer Immobilie beeinflussen.

1. Wie sind die Türen? Die Eingangstür ist das Erste, was Sie in einer Eigentumswohnung sehen, und ein guter Indikator für die Gesamtqualität der Einheit. Die Passform und Funktionalität aller Türen und Fenster kann den Wert steigern, wenn sie gut sind, und Geld kosten, wenn sie es nicht sind. Vorder- und Glasschiebetüren haben einen erheblichen Einfluss auf die Temperatur- und Geräuschkontrolle. Die Eingangstür sollte richtig sitzen und gut abdichten. Wenn Sie eine Einheit mit doppelt verglasten Glasschiebetüren in hochwertigen PVC-Rahmen finden, ist das ein Bonus und ein gutes Zeichen dafür, dass die Einheit energieeffizient und leise ist.

2. Ist die Beleuchtung ausreichend? In den meisten Eigentumswohnungen in Thailand ist Deckenbeleuchtung üblich, aber es ist wichtig zu bestimmen, ob sie einen Raum ausreichend und effizient beleuchtet. Veraltete Leuchtstoff-, Glüh- und Halogenbeleuchtung sind Energieverschwendung und gefährlich. LED-Beleuchtung kann und sollte in jedem Eigentumswohnungsgebäude verwendet werden. Wenn Sie eine Eigentumswohnung mit altmodischer Beleuchtung in Betracht ziehen, addieren Sie die Kosten für den Austausch durch LED zum Kaufpreis. Es ist eine der kostengünstigsten Heimwerkerarbeiten, die Sie durchführen können.

3. Wie wird der Raum gekühlt? Das Gerät, das unsere Stromrechnung hier im milden Thailand am meisten beeinflusst, sind unsere Klimaanlagen. Räume, die den Vorteil einer natürlichen Durchlüftung haben oder nicht über längere Zeit direkter Sonneneinstrahlung ausgesetzt sind, lassen sich am einfachsten kühl halten. Das Alter, die Kapazität und die Funktionsweise von Klimaanlagen sollten jedem Wohnungskäufer ein Anliegen sein. Geräte, die älter als 10 Jahre sind, neigen dazu, laut und ineffizient zu sein. Moderne Klimaanlagen mit „Inverter“-Technologie sind viel leiser und darauf ausgelegt, die Temperatur konstant zu halten.

Wenn Sie eine Wohnung inspizieren, schalten Sie alle Geräte ein und achten Sie auf Geräusche, spüren Sie, wie schnell der Raum abkühlt, und schnuppern Sie an der austretenden Luft, um Anzeichen von Schimmel und Mehltau festzustellen. Ein unangenehmer Geruch kann darauf hinweisen, dass diese Geräte nicht richtig gewartet wurden.

4. Und was ist mit den Steckdosen? Wenn Bauherren nach Möglichkeiten suchen, Kosten zu sparen, ist die Reduzierung der Anzahl von Beleuchtungs- und Steckdosen eine raffinierte Abkürzung. Stellen Sie sicher, dass es dort Steckdosen gibt, wo sie benötigt werden. Wenn Sie mehrere Steckdosen an einer Wand sehen, könnte das ein Hinweis darauf sein, dass in einem anderen Raum welche fehlen. Wenn Sie ein paar Steckdosen weiter oben an der Wand finden, wo ein Flachbildfernseher angebracht sein könnte, ist das ein gutes Zeichen dafür, dass der Bauherr auf dieses nützliche Detail geachtet hat. Ein weiteres gutes Zeichen sind FI-Schutzschalter in Badezimmern, Küchen und Waschküchen zu Ihrer Sicherheit.

5. Ist die Küche zum Gebrauch gedacht? Die Küche ist ein guter Indikator für die Gesamtqualität einer Einheit. Untersuchen Sie die Schränke, um zu sehen, ob sie aus Materialien wie druckimprägnierten Spanplatten bestehen. 16 mm sind gut, aber 18 mm sind besser. Sehen Sie nach, ob die Griffe und Scharniere aus hochwertigem Edelstahl oder nur rostigem, billigem Altmetall bestehen.

Informieren Sie sich unbedingt über das Material der Küchenarbeitsplatte. Granit oder Corian sind besser als Fliesen, Laminat oder poröse Naturmaterialien wie Marmor. Achten Sie auf einen Warmwasserbereiter unter der Spüle. Achten Sie darauf, dass sich über der Kochfläche ein Rauchabzug befindet und dieser funktioniert. Prüfen Sie, ob das Kochfeld mit Konvektionskochgeschirr funktioniert. Wenn es einen Ofen gibt, ist er von guter Qualität und mit Konvektionseinstellung und Dunstabzug ausgestattet? Hat der Kühlschrank die richtige Größe für die Anzahl der in der Wohnung lebenden Personen? Eine schlecht ausgestattete oder „nur zur Zierde“ dienende Küche ist Platzverschwendung.

6. Ist das Badezimmer mit hochwertigen Armaturen ausgestattet? Wenn Sie schon einmal Toiletten, Waschbecken und Duschköpfe gekauft haben, wissen Sie, wie unterschiedlich Qualität und Preise sein können. Zum Glück für uns in Thailand werden viele der besten Artikel hier für internationale Unternehmen wie American Standard, Kohler und Grohe hergestellt. Es gibt keine Entschuldigung für billige Badezimmerarmaturen.

Wenn Sie eine neue Wohnung kaufen, tippen Sie auf den Wasserhahn im Badezimmer, um zu sehen, ob er aus Metall oder Kunststoff ist. Werfen Sie einen Blick auf den Toilettensitz … ist er schlecht sitzend und aus billigem Kunststoff oder ist er ein Qualitätsstück? Drehen Sie die Dusche auf, um zu sehen, ob der Wasserdruck ausreicht, um die „Regendusche“-Funktion zu aktivieren.

Finden Sie heraus, wo sich der Warmwasserbereiter befindet, und überprüfen Sie ihn. Wie alt ist er? Stammt er von einem namhaften Qualitätshersteller? Gibt es eine Garantie? Drehen Sie die Dusche auf heißes Wasser, um zu sehen, wie schnell es heiß wird. Es gibt nichts Schlimmeres, als in eine Wohnung einzuziehen und festzustellen, dass die Dusche nicht richtig funktioniert.

7. Gibt es genügend Stauraum? Das Schwierigste bei der Bewertung einer Eigentumswohnung ist, wie viel Stauraum im Vergleich zu den Sachen, die Sie lagern müssen, vorhanden ist. Viele Leute, die nach Thailand ziehen, reduzieren vor ihrer Ankunft sowohl den Platz als auch die Sachen, was die Sache noch schwieriger macht. Küchen- und Badezimmerschränke sollten Standard sein und Kleiderschränke hängen davon ab, wie viele Personen Sie für den Raum einplanen. Der knifflige Teil sind große Gegenstände wie Fahrräder, Surfbretter oder Golfschläger. Stellen Sie sich in die Mitte eines beliebigen Ortes, den Sie in Betracht ziehen, und stellen Sie sich den größten Gegenstand vor, den Sie lagern müssen. Wohin würden Sie ihn nun bringen?

8. Wie ist die Nachbarschaft … wirklich? Selbst wenn Sie einen Ort finden, der alle Ihre kritischen Fragen beantwortet, ist es wichtig, zu berücksichtigen, was außerhalb der Mauern Ihres neuen Ortes vor sich geht.

Wenn Sie an einem sonnigen Mittwoch um 10 Uhr in ein Viertel gehen, in dem Sie noch nie waren, kann es an einem Samstag um Mitternacht ganz anders aussehen. Vielleicht ist die Sackgasse, die tagsüber so privat war, nachts dunkel und unheimlich. Vielleicht wird die Ruhe in Ihrem neuen Gebäude tagsüber häufig durch das Restaurant auf der anderen Straßenseite gestört, das sich jeden Abend in eine Karaoke-Bar verwandelt. Wenn Sie einen Ort ernsthaft in Betracht ziehen, sollten Sie ihn zu verschiedenen Tageszeiten aufsuchen, um zu sehen, ob er zu Ihrem Lebensstil passt.

Kein Ort ist perfekt, aber ein erfahrener Immobilienmakler sollte in der Lage sein, Lösungen anzubieten und zuverlässige Bauunternehmer zu finden, die alle notwendigen Änderungen und Verbesserungen vornehmen. Scheuen Sie sich nicht, sie um Hilfe zu bitten und sich ähnliche Projekte als Referenz anzusehen.

Es ist leicht, sich von einigen attraktiven Merkmalen einer Eigentumswohnung wie einem spektakulären Meerblick oder Luxus wie einem großen Ledersofa ablenken zu lassen. Aber wenn es um den tatsächlichen Immobilienwert und die Lebensqualität geht, zahlt es sich immer aus, die Details skeptisch zu betrachten.