Fuenf Gruende, warum Sie in Thailand einen Immobilienmakler brauchen

Thailand ist für Immobilieninvestoren ein Land der Möglichkeiten. Besonders hier an der Ostküste haben wir die Qual der Wahl. An jeder Ecke werden luxuriöse Hochhaus-Eigentumswohnungen, gemütliche Bungalows und glitzernde Poolvillen angeboten.

Bei so vielen Immobilien auf dem Markt ist es schwer zu wissen, was man kaufen soll, wo man kaufen soll und wie viel man bezahlen soll. Und wenn Sie Ihr Traumhaus erst einmal gefunden haben, kann der Kaufprozess wie ein endloses Labyrinth aus Papierkram erscheinen.

Dies sind die fünf wichtigsten Gründe, warum Käufer einen ausgebildeten professionellen Immobilienmakler engagieren sollten, der sie durch den Immobilienkaufprozess führt:

#5 – Immobilienmakler kennen sich vor Ort aus
Hier an der Ostküste haben wir das Glück, in einer weitläufigen Küstenmetropole mit Dutzenden miteinander verbundener Dörfer, Viertel und Strandgemeinden zu leben. Vom vorstädtischen Ost-Pattaya über das verschlafene Bang Sare bis hin zum kosmopolitischen Pratumnak Hill … es gibt für jeden den perfekten Ort.

Für Neuankömmlinge und Investoren ist es wichtig, die Vor- und Nachteile der einzelnen Standorte zu kennen, um die richtige Immobilie zu finden. Informationen zur Nähe zu Schulen, Krankenhäusern, öffentlichen Verkehrsmitteln und Unterhaltungsmöglichkeiten werden von jedem guten Makler bereitgestellt. Kenntnisse über Markttrends und zukünftige Infrastrukturprojekte, die ein vertrauenswürdiger Makler bereitstellt, können bei der Entscheidung für eine Immobilie ebenfalls hilfreich sein.

Am wichtigsten ist, dass ein qualifizierter Makler die vorherrschenden Preisstrukturen der einzelnen Stadtteile kennt. Er führt Sie zum besten Standort, der Ihrem Budget entspricht, und gibt Ihnen Tipps, wie Sie einen fairen Preis aushandeln können.

#4 – Immobilienmakler kennen sich mit den lokalen Produkten aus
Nicht alle Eigentumswohnungen und Häuser sind gleich und ein guter Immobilienmakler kann Einblicke in bestimmte Gebäude und Wohnprojekte geben. Professionelle Makler kennen sich mit Entwicklern, Bauträgern und der Geschichte von Projekten und Wohnsiedlungen aus, an denen Käufer interessiert sind.

Besonders bei neuen oder noch nicht fertiggestellten Projekten möchten Entwickler gerne verkaufen, was sie auf Lager haben. Ein guter Makler weiß, welche Wiederverkäufe im selben Gebäude möglich sind und welche Projekte ähnliche Produkte zu attraktiveren Konditionen anbieten.

Ein Aspekt beim Kauf einer Eigentumswohnung oder eines Hauses, den viele Leute übersehen, ist die Verwaltung eines Gebäudes oder die Führung einer Hausbesitzergruppe. Ein qualifizierter Makler weiß, ob ein Gebäude oder eine Wohnsiedlung selbst verwaltet wird oder ob eine der renommierten Immobilienverwaltungsfirmen der Region damit beauftragt ist. Er hat auch Zugang zu Informationen über den Zustand des Gebäudes in Bezug auf Instandhaltung und finanzielle Rentabilität. Niemand möchte in ein Gebäude oder eine Wohnsiedlung mit Verwaltungsdramen ziehen.

#3 – Immobilienmakler kennen sich mit den lokalen Abläufen aus
Der Kauf einer Immobilie in Thailand kann wie ein komplizierter Prozess erscheinen, der eine Flut von Papierkram und Unterschriften mit sich bringt. Wenn ein Käufer allein und ohne Anleitung beim regionalen Grundbuchamt auftaucht, sind die Chancen, dass die Transaktion abgeschlossen wird, gering. Oder schlimmer noch, es könnten ihm unnötige Gebühren berechnet werden. Ein professioneller Immobilienmakler kann Ihnen alle Sorgen des komplizierten Prozesses nehmen und die Übertragung schnell, effizient und ohne Papierkram oder Geldprobleme erledigen. Der Schlüssel wird vorbereitet, bevor Sie zum Grundbuchamt kommen, und ein gut ausgebildeter Makler wird sicherstellen, dass Sie alles haben, was Sie brauchen, um mit einem Schlüsselsatz in der Hand und einem Lächeln im Gesicht nach Hause zu gehen.

#2 – Immobilienmakler haben Verbindungen
Nicht alle Immobilientransaktionen sind gleich und manchmal stellt ein Makler Ressourcen bereit, die über das bloße Einkaufen und Kaufen von Immobilien hinausgehen. Wenn ein Käufer beispielsweise ein thailändisches Unternehmen gründen möchte, um den Kauf einer Immobilie zu erleichtern, kann ein qualifizierter Makler ihn mit einer seriösen Firma in Verbindung bringen, die auf ein solches Verfahren spezialisiert ist. Wenn der Kunde ein Haus oder eine Wohnung kaufen möchte, die renoviert werden muss, kann ihn ein kluger Makler an einen qualifizierten lokalen Anbieter dieser Dienste verweisen.

Internetanschluss, Gebäudeversicherungen, Poolreiniger, Möbelbauer, Landschaftsgärtner … ein guter Makler hat normalerweise eine Kontaktliste voller guter Verbindungen.

#1 – Immobilienmakler arbeiten für Sie
Wenn ein Käufer direkt mit einem Bauträger oder einem einzelnen Verkäufer verhandelt, bekommt er, was der Verkäufer hat, aber nicht unbedingt, was er will. Ein ausgebildeter professioneller Immobilienmakler hört Ihnen zu und legt den Schwerpunkt auf das, was Sie wollen, und nicht nur auf das, was verfügbar ist. Sie brauchen niemanden, der Ihnen sagt, was Sie kaufen sollen. Sie brauchen jemanden, der versteht, was Sie wollen.

Seriöse Immobilienmakler vertreten den Käufer und sonst niemanden. Die einzige Motivation eines unabhängigen und ethischen Maklers besteht darin, einem Käufer die perfekte Immobilienlösung zu vermitteln. Ein professioneller Makler verkauft keine Immobilien … Er verkauft Wissen und Erfahrung. Was er produziert, sind „zufriedene Kunden“.

Wie finden Sie einen guten Immobilienmakler?
Ein gutes Zeichen für ein seriöses Immobilienmaklerunternehmen ist Langlebigkeit. Firmen wie Global Property bedienen die Ostküste seit über 20 Jahren und haben eine lange Liste zufriedener Kunden.

Käufer sollten einen Makler wählen, mit dem sie problemlos kommunizieren können. Um seine Zufriedenheit zu gewährleisten, muss das Geschäft in einer Sprache abgewickelt werden, die der Käufer versteht. Eine erfahrene Agentur wie Global Property hilft Käufern auf Englisch, Thailändisch, Deutsch und Französisch.

Ein weiteres Zeichen für einen guten Makler sind Schulungen und Zertifizierungen von professionellen Immobilienorganisationen wie der Real Estate Brokers Association (REBA), Certified Residential Specialist (CRS), Association of International Property Professionals (AIPP), National Association of Realtors (NAR) und Certified International Property Specialists (CIP). Immobilienkäufer sollten ihren Immobilienmakler als unverzichtbares Werkzeug bei der Suche und Sicherung des richtigen Objekts betrachten. Sein Wissen, seine Erfahrung und seine Verbindungen sind von unschätzbarem Wert, um ein Objekt zu finden, das alle Bedürfnisse des Käufers erfüllt.