Vermieter 101 – So richten Sie eine Mietwohnung ein

So richten Sie eine Mietwohnung ein

Sie kaufen eine Immobilie, vermieten sie, und das Geld fließt nur so herein. Klingt einfach, oder? Viele Auswanderer, Rentner und Menschen, die nach passivem Einkommen suchen, planen, eine Eigentumswohnung zu kaufen und zu vermieten, wenn sie nach Thailand kommen. Die Wahrheit ist: Wer nicht plant, plant sein Scheitern im hart umkämpften Mietmarkt. Hier sind einige Tipps, die Ihnen helfen, das Beste aus Ihren Anlageimmobilien herauszuholen.

Auf einen Pool von Mietern abzielen

Der erste Schritt jedes Mietkaufplans sollte die Entscheidung über die gewünschte Mieterschaft sein. Die Wohnung zahlt Ihnen kein Geld, sondern der Mieter. Daher ist es wichtig, eine Zielgruppe anzusprechen, die Ihren Bedürfnissen entspricht. Vielleicht möchten Sie eine kleine Wohnung kaufen und diese mit hoher Fluktuation und kurzen Mietverträgen vermieten. Dieses Modell eignet sich gut für touristisch stark frequentierte Gebiete wie Pattaya.
Oder vielleicht bevorzugen Sie eine größere Wohnung mit einem oder zwei Schlafzimmern und längeren Mietverträgen von mindestens einem Jahr. Da Thailand zu den größten Expat-Gemeinden zählt, kann auch dieser Plan funktionieren. Größere Einheiten mit drei oder mehr Schlafzimmern sind selten und ziehen tendenziell langjährige Mieter mit mehrjährigen Verträgen an. Sie werden zwar länger vermietet, sind aber langfristig rentabler.
Sobald Sie einen guten Mieterpool gefunden haben, konzentrieren Sie sich auf das, was ihnen wichtig ist. Ihr persönlicher Geschmack und Lebensstil haben keinen Einfluss auf die Einrichtung Ihrer Anlageeinheit. Gehen Sie nicht davon aus, dass jedem gefällt, was Ihnen gefällt. Und denken Sie daran: Die Einrichtung ist nicht so wichtig wie die Funktionalität. Niemand verlängert einen Mietvertrag, weil ihm die Vorhänge gefallen.

Ausbauphase

Wenn Sie einen Rohbau oder eine Einheit im Ausbaustadium erwerben, können Sie einige Maßnahmen ergreifen, um von Anfang an Mieter für Ihre Immobilie zu gewinnen und zu halten. Der Einbau von reichlich Stauraum ist eine großartige Idee. Nichts könnte einen Mieter schneller verlieren, als Ihre Immobilie als „bezugsfertig“ und „bringen Sie einfach Ihre Koffer mit“ zu bewerben und die Mieter dann feststellen, dass es keinen Platz zur Aufbewahrung ihres Gepäcks gibt.

Besonders für Langzeitmieter sind pflegeleichte Wohnungen attraktiv.
Vermeiden Sie schwer zu reinigende Details wie Glasduschtüren. Planen Sie begehbare Duschen ein, die diese nicht benötigen. Keramikfliesen auf dem Boden sind pflegeleichter als Holz … Granitarbeitsplatten sind langlebig und leicht zu reinigen … Cerankochfelder ebenfalls.
Verwenden Sie hochwertige, funktionierende Warmwasserbereiter und überprüfen Sie diese regelmäßig.
Ein eingebautes Wasserfiltersystem ist in größeren, familienfreundlichen Wohnungen eine nette Geste. Dimmbare LED-Leuchten sind ebenfalls ein Merkmal, an das sich Mieter gerne erinnern. In dieser Phase können Sie echte Wettbewerbsvorteile erzielen.

Wählen Sie Geräte sorgfältig aus

Die Ausstattung der Küche mit den wichtigsten Geräten, Kochgeschirr und Essbesteck wird von vielen neuen Vermietern übersehen oder vernachlässigt. Kurzzeitmieter müssen alles bis hin zum Teelöffel bereitstellen. Langzeitmieter kaufen sich meist selbst ein. Wählen Sie Kochgeräte wie Kochfelder, Mikrowellen und Backöfen sorgfältig aus. Cerankochfelder sind pflegeleicht, dennoch empfehlen sich Drehknöpfe statt digitaler Steuerung. Erschreckend viele Menschen haben selbst mit den einfachsten digitalen Geräten keine technischen Schwierigkeiten, daher sollten sie sich an das halten, was sie kennen. 


Wenn Sie einen richtigen Backofen einbauen oder eine Mikrowelle liefern, wählen Sie eine renommierte Marke mit Garantie in Thailand, da diese Geräte in Mietwohnungen am häufigsten kaputtgehen.
Kaufen Sie einen Kühlschrank in der passenden Größe. Ein Studio-Apartment braucht keinen Doppeltür-Kühlschrank mit Gefrierfach, und ein kleiner Samsung-Kühlschrank mit nur einem Meter Höhe reicht für eine Dreizimmerwohnung nicht aus. Vermeiden Sie Schnickschnack-Modelle mit Eiswürfelbereiter, Wasserspender usw. Diese Ausstattungsmerkmale führen nur zu weiteren Geräten, die kaputtgehen können und die Ihre Mieter zerstören oder über die sie sich beschweren können. Modelle mit Gefrierfach unten sind eine weitere moderne Verbesserung, die Ihre Wohnung für Mieter unvergesslicher machen kann.
Kochgeschirr ist in Thailand ebenfalls sehr günstig, und ich empfehle, in einem der großen Einrichtungshäuser wie Index, HomePro oder IKEA ein passendes Set zu kaufen. Sehen Sie sich das gesamte Set unbedingt ausgepackt an, da manche Artikel manchmal zu klein sein können.
Wer braucht schon eine Pfanne, in der man nur ein Ei auf einmal braten kann? Auch Geschirr, Gläser und Besteck sind in diesen Geschäften sehr günstig erhältlich. Achten Sie darauf, schlichte Designs ohne auffällige Farben zu wählen. So können Sie kaputte oder gestohlene Gegenstände leicht ersetzen.
Wenn Sie eine Übersicht über die Küchenausstattung benötigen, besuchen Sie die Airbnb-Website und sehen Sie sich die Anforderungen für Vermieter an, die Airbnb für Buchungen nutzen möchten. Dort erfahren Sie, was und wie viel Sie je nach Wohnungsgröße kaufen sollten.

Weniger ist mehr, Qualität zählt

Elektronische Unterhaltungsgeräte wie Fernseher, CD-Player usw. können sowohl hilfreich als auch ärgerlich sein. Stellen Sie unbedingt einen schönen Fernseher ins Wohnzimmer und möglicherweise auch ins Schlafzimmer, aber übertreiben Sie es nicht. Ein 35 Quadratmeter großes Studio mit einem 65-Zoll-Curved-Bildschirm mag einen Junggesellen in den Zwanzigern mit einer Kiste voller Videospiele ansprechen, aber ist das Ihre Zielgruppe?
Besorgen Sie sich einen Fernseher, der ins Zimmer passt, montieren Sie ihn so an die Wand, dass die Mieter ihn nicht verschieben können, und schließen Sie einen einfachen und günstigen DVD-Player an. Komplizierte und teure Surround-Sound-Anlagen amortisieren sich nicht durch höhere Mieten und gehören zu den Geräten, die am wahrscheinlichsten kaputtgehen oder beschädigt werden. Halten Sie es einfach. Heutzutage kann ein internetfähiger Fernseher oder Smart-TV den umständlichen und unzuverlässigen Kabelanschluss überflüssig machen. Stellen Sie sicher, dass Sie Bedienungsanleitungen für alle elektronischen Geräte in der Wohnung haben, um nächtliche Telefonanrufe zu vermeiden.

Langlebige Möbel

Das wichtigste Merkmal aller Möbel in einer Mietwohnung ist ihre Langlebigkeit. Weniger Teile und höhere Qualität sind entscheidend. Große Ledersofas sind beliebt, benötigen aber Pflege und wirken schon nach wenigen Jahren altbacken. Sofas und Stühle, die mit hochwertigem Stoff bezogen und fleckenabweisend behandelt sind, halten länger und lassen sich reinigen. Mit einem guten, soliden Rahmen lassen sich solche Möbel hier in Thailand günstig neu beziehen. Kaufen Sie ein solides Sofa statt einer billigen Garnitur aus Sofas und Stühlen, nur um den Raum zu füllen.
Glastische können zerbrechlich sein und wirken ständig schmutzig. Dasselbe gilt für Glasregale. Vermeiden Sie Möbel mit zerbrechlichen oder fleckenanfälligen Oberflächen. Einfache Designs mit weniger Türen, Scharnieren und Schubladen sind zu bevorzugen, da diese weniger bruchgefährdet sind.

Das wichtigste Möbelstück in jeder Wohnung ist das Bett. Sparen Sie auf keinen Fall an den Betten. Wer schon einmal potenzielle Mieter bei der Wohnungsbesichtigung beobachtet hat, weiß, dass manche in die Küche schauen … Manche hantieren ein bisschen an der Elektronik herum oder schauen sich die Aussicht an … aber jeder geht zum Bett und setzt sich entweder hin oder drückt auf der Matratze, um zu testen, wie weich oder fest sie ist. Kaufen Sie immer eine gute Matratze mit 10 Jahren Garantie, schützen Sie sie mit einem hochwertigen Matratzenbezug und lassen Sie sie alle zwei Jahre professionell reinigen. Nichts macht einen Mieter so beliebt wie eine hochwertige Matratze.

Entrümpeln

Sie müssen Ihre Wohnung nicht mit allerlei Nippes und Kunstwerken vollstopfen. Ein paar einfache und unaufdringliche Kunstwerke sind gut. Spiegel lassen einen Raum größer wirken und nehmen leere Wandflächen ein. Eine Wohnung, die wie ein Ausstellungsraum eingerichtet ist, wirkt auf potenzielle Mieter einschüchternd und lässt ihnen keinen Raum für eigene Akzente. Auch hier gilt: Weniger ist mehr, Qualität zählt.
Eine aufgeräumte Wohnung eignet sich auch besser für Profile auf Immobilien-Websites. Die meisten seriösen Agenturen schicken jemanden, der sich mit dem Fotografieren von Immobilien auskennt und sie optimal in Szene setzt. Nutzen Sie diesen Service unbedingt, denn Sie wollen jeden Wettbewerbsvorteil. Bereiten Sie sich bei der Ankunft darauf vor, die Wohnung sauber und in bestem Zustand zu hinterlassen.
Um beim Mietkauf erfolgreich zu sein, müssen Sie Ihre Emotionen bei der Einrichtung einer Wohnung außen vor lassen. Wichtig ist, dass jedes Element, das Sie Ihrer Wohnung hinzufügen, das Wohnerlebnis für den Mieter verbessern sollte. Wenn nicht, lassen Sie es weg – Sie werden das Geld nie zurückbekommen.

Viel Spaß beim Vermietersein!